ให้ต่างชาติเช่าบ้านต้องใช้เอกสารอะไร 9 รายการสำคัญที่ต้องเตรียมให้ครบ

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 18 สิงหาคม 2568 • ใช้เวลาอ่าน 1 นาทีผู้ให้เช่า

ให้ต่างชาติเช่าบ้านต้องใช้เอกสารอะไร การให้ชาวต่างชาติเช่าบ้านไม่ใช่แค่การทำสัญญาเช่า แต่เจ้าของบ้านต้องเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนทั้งของตัวเองและผู้เช่า รวมถึงขั้นตอนการแจ้ง ตม.30 (TM30) เพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมายคนเข้าเมือง

เอกสารที่ต้องใช้เมื่อชาวต่างชาติเช่าบ้าน

ให้ต่างชาติเช่าบ้านต้องใช้เอกสารอะไร เอกสารที่จำเป็นจะแบ่งออกเป็น 2 ฝ่าย คือ ผู้ให้เช่า (เจ้าของบ้าน) และผู้เช่า (ชาวต่างชาติ)

สำหรับผู้ให้เช่า (เจ้าของบ้าน)

1. สำเนาบัตรประชาชน

2. สำเนาทะเบียนบ้าน

3. เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ (เช่น โฉนดที่ดิน, สัญญาซื้อขาย)

4. สัญญาเช่า (ควรมีทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ)

5. หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามี)

สำหรับผู้เช่า (ชาวต่างชาติ)

1. สำเนาหนังสือเดินทาง (หน้ารูปถ่าย, หน้าวีซ่า, หน้าตราประทับเข้าเมือง)

2. สำเนาใบอนุญาตทำงาน (ถ้ามี)

3. สำเนาใบ ตม.6 หรือบัตร ตม.ขาเข้า (เอกสารนี้คือบัตรตรวจคนเข้าเมืองที่ชาวต่างชาติได้รับเมื่อเดินทางเข้าประเทศ ใช้ยืนยันการเข้าประเทศอย่างถูกกฎหมาย)

4. สัญญาเช่า (ควรมีทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ)

การรู้ว่าให้ต่างชาติเช่าบ้านต้องใช้เอกสารอะไร ทั้งสองฝ่ายจะช่วยให้การเช่าเป็นไปตามกฎหมายและลดความยุ่งยากหากมีการตรวจสอบ

สัญญาเช่าบ้าน-คอนโด

สัญญาเช่าบ้าน-คอนโด คืออะไร 5 ขั้นตอนที่ควรรู้ก่อนทำสัญญาเช่า

การแจ้ง ตม.30 (TM30) กับขั้นตอนที่ต้องรู้

นอกจากต้องรู้ว่าให้ต่างชาติเช่าบ้านต้องใช้เอกสารอะไรแล้ว เจ้าของบ้านยังต้องเข้าใจขั้นตอนการแจ้ง ตม.30 (TM30) ซึ่งเป็นแบบฟอร์มแจ้งการเข้าพักของชาวต่างชาติ

• ทำไมต้องแจ้ง : เป็นข้อบังคับตามกฎหมายคนเข้าเมือง
• ใครต้องแจ้ง : เจ้าของบ้านหรือผู้มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
• กำหนดเวลา : ภายใน 24 ชั่วโมงหลังชาวต่างชาติเข้าพัก
• ช่องทางแจ้ง : สามารถแจ้งได้ที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในพื้นที่, เว็บไซต์หรือแอปพลิเคชันของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง หรือทางไปรษณีย์ลงทะเบียน
• เอกสารที่ใช้แจ้ง ตม.30 : แบบฟอร์ม ตม.30, สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ให้เช่า, สำเนาหนังสือเดินทางและวีซ่าของผู้เช่า
• โทษหากไม่แจ้ง : มีโทษปรับไม่เกิน 2,000 บาท ตามบทกำหนดโทษของพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 มาตรา 77

การเข้าใจขั้นตอนนี้ควบคู่ไปกับการรู้ว่าต่างชาติเช่าบ้านต้องใช้เอกสารอะไร จะทำให้เจ้าของบ้านปฏิบัติได้ถูกต้องทุกขั้นตอน

ข้อควรระวังในการให้ชาวต่างชาติเช่าบ้าน

การรู้ว่าให้ต่างชาติเช่าบ้านต้องใช้เอกสารอะไรเป็นเพียงขั้นแรก เจ้าของบ้านควรใส่ใจรายละเอียดในสัญญาเช่า เช่น

• ข้อมูลผู้เช่าและผู้ให้เช่าอย่างครบถ้วน
• รายละเอียดทรัพย์สินและเฟอร์นิเจอร์
• ระยะเวลาเช่าและค่าเช่า
• เงื่อนไขการต่อสัญญาหรือเลิกสัญญา

นอกจากนี้ ควรเก็บหลักฐานการเช่าและการแจ้ง ตม.30 ไว้ทุกครั้ง เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายในอนาคต หากไม่แน่ใจในขั้นตอนใด ๆ ควรสอบถามจากสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง หรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์

กฎหมายควบคุมสัญญาเช่าฉบับปี 2562

กฎหมายควบคุมสัญญาเช่าฉบับปี 2562 แตกต่างจากกฎหมายเดิมอย่างไร

สรุป ให้ต่างชาติเช่าบ้านต้องใช้เอกสารอะไร

คำถามที่ว่า ให้ต่างชาติเช่าบ้านต้องใช้เอกสารอะไร คำตอบคือมีทั้งฝั่งผู้ให้เช่าและผู้เช่าที่ต้องเตรียมให้ครบ เช่น หนังสือเดินทาง, สำเนาบัตรประชาชน, เอกสารกรรมสิทธิ์ และสัญญาเช่า ที่สำคัญเจ้าของบ้านต้องดำเนินการแจ้ง ตม.30 ให้ถูกต้องกำหนดเวลา

การรู้ว่าให้ต่างชาติเช่าบ้านต้องใช้เอกสารอะไรและทำตามขั้นตอนอย่างครบถ้วน จะช่วยให้การให้ชาวต่างชาติเช่าบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น ปลอดภัย และถูกต้องตามกฎหมาย

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

แชร์บทความนี้

ดูบทความอื่นที่เกี่ยวข้องกับแท็กด้านล่างนี้

• การลงทุน
• ปล่อยเช่าอสังหาฯ
• ลงทุนอสังหา
• สัญญาเช่า
• สัญญาเช่าทรัพย์
• สัญญาเช่าบ้าน
• หนังสือสัญญาเช่า

บทความยอดนิยม

1

ฤกษ์ดีตุลาคม 2568 วันดีปี 2568 ขึ้นบ้านใหม่ วันไหนดี เสริมสิริมงคล

2

แผนที่รถไฟฟ้า BTS-MRT ฉบับสมบูรณ์ อัปเดตเส้นทาง-ราคา-เวลา ปี 2568

3

อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

4

ดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์-ฝากประจำของแต่ละธนาคาร เดือนตุลาคม 2568

5

ขอลดดอกเบี้ยบ้าน รีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) ธนาคารไหนดี 2568

ดูบทความเพิ่มเติม