1. Blog
2. Pengembang tidak berani mengambil risiko meluncurkan proyek kondominium baru.

Pengembang tidak berani mengambil risiko meluncurkan proyek kondominium baru.

•  oleh Mustofa
•  Oktober 30, 2024
•  Blog
•  0

Jakarta, properti Indonesia – Total permintaan kondominium di Jakarta stabil di angka 259.364 unit pada kuartal III 2024, tanpa adanya proyek baru yang diluncurkan. Pasalnya, pengembang lebih memilih menyelesaikan proyek yang sudah ada dibandingkan mempertaruhkan proyek baru.

Seorang konsultan properti memandu properti melalui laporan. Wawasan Pasar Q3 2024 Dia mengatakan, ada beberapa faktor yang mempengaruhi pasokan dan harga kondominium di Jakarta. Ketidakpastian permintaan dan masih adanya stok yang belum terjual di pasar membuat pengembang lebih berhati-hati dalam menyiapkan proyek baru.

Menurut Leeds, akumulasi permintaan meningkat 0,1% QoQ atau mencapai 214.874 unit. Insentif PPN yang diberikan pemerintah juga gagal mendorong pembeli berinvestasi di kondominium.

“Permintaan triwulanan tercatat sebanyak 182 unit selama periode ini. Insentif PPN sebelumnya tampaknya tidak mendorong pembeli untuk membeli kondominium. Sebagai respons, pemerintah melanjutkan insentif PPN hingga Desember untuk mendongkrak pasar kondominium,” kata Martin Samuels, Associate Director dari Leeds Property.

Menurut Martin, tingkat penjualan masih stabil di angka 82,8% karena perlambatan permintaan dan kurangnya pasokan baru. Penurunan suku bunga yang dilakukan Bank Indonesia tidak berdampak pada pasar kondominium, kecuali kredit kepemilikan rumah (KPA).

“Meskipun ada insentif PPN, pengembang mungkin harus meningkatkan upaya pemasaran mereka dan menawarkan lebih banyak gimmick untuk menarik lebih banyak pembeli,” tutupnya.

\Leads harga jual kondominium di kawasan CBD dan prime Jakarta turun tipis masing-masing sebesar 1,0% dan 0,3% menjadi Rp 57,2 juta dan Rp 47,5 juta. Perubahan ini terjadi akibat beberapa proyek hampir selesai seiring dengan proses konstruksi. Namun saat pasar turun, harganya akan relatif stabil.

Selain itu, mengingat persaingan pasar dan ketidakpastian situasi ekonomi yang menghambat pasar perumahan, Leeds melihat para pengembang di masa depan masih akan memilih pandangan yang sama. Tunggu dan lihat.

“Di antara faktor-faktor tersebut, ada kekhawatiran mengenai kenaikan pajak pertambahan nilai dan penerapan pajak pertambahan nilai yang lebih tinggi. Biaya layanan. Selain itu, menurut berbagai pemberitaan, daya beli masyarakat kelas menengah Indonesia sedang menurun. Oleh karena itu, faktor-faktor tersebut dapat berdampak lebih besar pada pasar perumahan dan menyebabkan penurunan permintaan, terutama di kalangan kelas menengah, kata Martin.

Untuk merangsang permintaan perumahan vertikal, pembeli mungkin memerlukan perubahan persepsi tentang kehidupan di kota-kota padat penduduk, tambahnya.

“Penawaran harga dan paket yang menarik dari pengembang tetap diperlukan. Di sisi lain, pembeli khususnya kelas menengah sebaiknya mempertimbangkan perumahan berbasis TOD karena terjangkau dan mengurangi penggunaan kendaraan,” ujarnya.

Posting sebelumnya

Renovasi atau Bangun Rumah Baru – Mana Lebih Baik?

Posting berikutnya

Maitland Sikarang memasarkan dua koleksi baru

Mustofa

Pos terkait

•  Oktober 13, 2025
•  Blog

Perumahan Baru di Bekasi dengan Fasilitas Lengkap dan Harga Terjangkau

Bekasi kini menjadi salah satu pilihan utama bagi Anda yang mencari rumah baru: lokasinya cukup…lanjutkan membaca 

oleh 9pro

•  Oktober 13, 2025
•  Blog

Panduan Lelang Rumah di Bank: Cara Cerdas Membeli Properti dengan Harga Terjangkau

Lelang rumah bank adalah proses penjualan aset properti berupa rumah yang dilakukan oleh pihak bank…lanjutkan membaca 

oleh 9pro

•  Oktober 10, 2025
•  Blog

Tips Cari Rumah Di Bekasi Timur – Panduan Lengkap untuk Calon Pembeli

Memiliki rumah sendiri adalah impian banyak orang, terutama bagi mereka yang ingin tinggal di…lanjutkan membaca 

oleh 9pro

Pos-pos Terbaru

• Perumahan Baru di Bekasi dengan Fasilitas Lengkap dan Harga Terjangkau
• Panduan Lelang Rumah di Bank: Cara Cerdas Membeli Properti dengan Harga Terjangkau
• Tips Cari Rumah Di Bekasi Timur – Panduan Lengkap untuk Calon Pembeli
• Perumahan Baru di Bekasi Timur: Temukan Hunian Idaman Anda
• Rumah Baru di Bekasi Barat: Temukan Hunian Impian Anda

Featured Properties

Calendar

S	S	R	K	J	S	M
		1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28	29	30	31

« Jul

Kunjungi Kami

Kunjungi Kantor Kami untuk mendapatkan layanan agen properti terbaik di JakartaRuko Cleon Park, Jl. Jkt Garden City Boulevard No 15, RT.11/RW.8, Cakung Tim., Kec. CakungJakarta TimurDKI Jakarta

Tentang 9 Pro

9PRO, perusahaan yang bergerak dalam bidang Jual, Beli, Sewa Property. Berdiri pada tanggal 9 Maret 2014, oleh individu-individu yang telah berpengalaman di bidang jual-beli properti.

Baca lebih banyak 

Kontak

•  Ruko Maison De Wisteria Collins 2, Jl. Menteng Niaga No.27 Lantai 3, Cakung Tim., Kec. Cakung, Kota Jakarta Timur, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 13960
•  081919001999
•  info@9pro.co.id

Hubungi kami 

PT. Sembilan Properti Indonesia